О нашем центре:

Закон, который меняет порядок получения налогового вычета при покупке квартиры, внесен на рассмотрение в Госдуму в декабре 2020 года. До 19 января будут собраны замечания и предложения к документу, после чего нововведения рассмотрит Госдума. Закон стоит в плане на январь 2021 года.

В том, что нововведения будут приняты, мало сомнений. Представители налоговой службы уже заявили, что готовы к переходу на новую систему. После того как это произойдет, процедура получения вычета значительно упростится.

Чтобы вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, собственнику больше не нужно будет заполнять декларацию и предоставлять в налоговую службу документы, подтверждающие его право на вычет. Достаточно будет подать заявление на получение налогового вычета через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте налоговой службы. В заявлении указывается номер банковского счета, на который должна быть перечислена выплата.

Если сегодня налоговая служба проводит проверку поданных на получение налогового вычета документов в течение трех месяцев, то после принятия нового закона этот срок сократится до 30 календарных дней.

Новый порядок вступит в силу через месяц после официальной публикации, но будет распространяться на налоговые вычеты, право на которые у покупателей появилось в 2020 году.

Напомним, каждый покупатель, являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13%, имеет право вернуть 13% от суммы, потраченной на приобретение квартиры (но не больше 260 тыс. рублей). Если на покупку квартиры использовался ипотечный кредит, можно вернуть еще 13% от выплаченных банку процентов (максимальная сумма этого вычета составляет 390 тыс. рублей).

Минтруда продолжает упрощать получение государственных пособий. Постепенно сокращается количество справок, которые семьям с детьми нужно предоставить для того, чтобы воспользоваться различными мерами поддержки от государства.

В прошлом году изменился порядок выдачи сертификата на материнский капитал, упрощен порядок использования выплаты, если семья направляет ее на покупку жилья с использованием ипотеки. Сейчас в министерстве предложили изменить пакет документов при использовании материнского капитала на строительство частного дома.

Сегодня для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, до начала строительных работ семье необходимо предоставить в Пенсионный фонд первый пакет документов:

сертификат на материнский капитал;

разрешение на строительство дома;

документы о праве собственности на землю;

нотариально заверенное обязательство наделить детей долей в собственности на построенный дом.

После этого заявителям переводят половину суммы материнской выплаты.

Оставшиеся 50% материнского капитала семья получит через шесть месяцев после первой выплаты при условии, что выполнит на объекте основной объем работ (смонтирует фундамент, возведет стены и кровлю). Этот факт подтверждается актом выполненных работ, которые выдает отдел архитектуры и строительства администрации района, в котором расположен дом.

В министерстве предлагают отменить этот документ, разрешив семьям вместо него предоставлять выписку из ЕГРН об оформлении собственности на построенный дом. До этого она уже была в перечне документов, которые семьи предоставляли для получения второй части выплаты на строительство дома.

В 2021 году размер материнского капитала вырос. Выплата при рождении первого ребенка увеличилась на 17 тыс. рублей — до 483 тыс. Сумма, положенная при рождении второго ребенка, выросла на 23 тыс. рублей — до 639 тыс. (при условии что семья не получала выплату при рождении первого ребенка).

Закон о «гаражной амнистии» разрабатывают уже несколько лет, первоначально предполагалось, что он вступит в силу в 2019 году. Теперь Госдума собирается принять его в 2021-м, документ уже прошел этап предварительного рассмотрения.

Нововведение позволит оформлять в собственность гаражи в упрощенном порядке. Сегодня на руках владельцев гаражей находятся самые разные документы, многие из которых выдавались 20-30 лет назад и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Сегодня, чтобы оформить гараж в собственность, нужно иметь документы на земельный участок, на котором расположен объект. Причем из них должно следовать, что земля выделялась именно для размещения гаража. Или предоставить ранее выданные документы на гараж (например разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

У многих собственников таких документов просто нет. Закон о «гаражной амнистии» позволит им зарегистрировать гараж в собственность на основании тех документов, которыми они располагают. Определять список таких документов в каждом регионе позволят местным властям.

Теперь, чтобы стимулировать владельцев заниматься оформлением гаражей в упрощенном порядке, в Росреестре, который является инициатором изменений в законодательство, предложили сделать «гаражную амнистию» бесплатной. Предполагается, что владельцы не будут платить за кадастровые работы (если участок под гаражом нужно поставить на кадастровый учет) и освободятся от госпошлины при подаче документов на регистрацию в Росреестр.

По оценкам Росреестра, на сегодняшний день по всей стране не оформленными в собственность остаются порядка 3,5 млн гаражей. Владельцы сейчас не платят налоги за эту недвижимость.

Напомним, с 1 января 2021 года регистрацию собственности уже сделали бесплатной для ряда объектов недвижимости. Речь идет о квартирах, земельных участках и домах, собственность на которые была оформлена до принятия закона «О госрегистрации недвижимости» (31 января 1998 года). Цель нововведений та же – увеличить число объектов, с которых собственники будут платить налоги.

Внимание! В 2020 году изменён срок владения квартирой, когда налог при продаже не платится.

Еще год назад, для того, чтобы продать квартиру и не платить за это налог, человек должен был быть собственником не менее 5 лет, в этом году срок сократили до 3 лет для тех, кто:

Право собственности на объект получил в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;

Право собственности получил в результате приватизации;

Право собственности получил в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

Продает единственное жильё.

При этом учитываются и квартиры, и комнаты, которые имеются в совместной собственности супругов. Расположение жилья не имеет значения. Учитывается вся территория РФ. Если у вас одна квартира в Москве, и одна в Рязани, недвижимость не будет считаться единственной.

Но если за 90 дней до продажи человек купил новую квартиру — старое жилье также считается единственным.

Например, если квартира была куплена в мае 2017 года, а в мае 2020 года — еще одна, то в течение 3 месяцев (до августа 2020 года), старое жилье можно продать без уплаты налога.

                                                         Отличная новость!

В  марте 2020 года сотрудники АН Квадратные метры успешно прошли аттестацию в территориальном органе по сертификации брокерских услуг НП «Гильдия риэлторов Курганской области» и получили документы, подтверждающие профессиональную подготовку специалистов в области услуг по оформлению сделок с недвижимостью, тем самым еще раз подтвердили свои знания и подкованность в данной сфере!

Напоминаем, что Министерство труда РФ утвердило профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». Принятие этого документа, разработанного по инициативе и при активном участии Российской гильдии риэлторов, означает официальное признание профессии риэлтора. С этого момента она внесена в общероссийский классификатор профессий. Появление профессионального стандарта должно изменить ситуацию на рынке жилья. У клиентов агентств недвижимости появится уверенность в том, что специалист, к которому они обращаются для продажи или покупки недвижимости, получил все необходимые знания и компетентен в этой сфере.

• 10 сентября 2019 года Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью»,  вступил в силу 6 декабря 2019 года.