Полезная информация, статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Закон, упрощающий получение налогового вычета при покупке квартиры, рассмотрят в январе!


Закон, который меняет порядок получения налогового вычета при покупке квартиры, внесен на рассмотрение в Госдуму в декабре 2020 года. До 19 января будут собраны замечания и предложения к документу, после чего нововведения рассмотрит Госдума. Закон стоит в плане на январь 2021 года.

В том, что нововведения будут приняты, мало сомнений. Представители налоговой службы уже заявили, что готовы к переходу на новую систему. После того как это произойдет, процедура получения вычета значительно упростится.

Чтобы вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, собственнику больше не нужно будет заполнять декларацию и предоставлять в налоговую службу документы, подтверждающие его право на вычет. Достаточно будет подать заявление на получение налогового вычета через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте налоговой службы. В заявлении указывается номер банковского счета, на который должна быть перечислена выплата.

Если сегодня налоговая служба проводит проверку поданных на получение налогового вычета документов в течение трех месяцев, то после принятия нового закона этот срок сократится до 30 календарных дней.

Новый порядок вступит в силу через месяц после официальной публикации, но будет распространяться на налоговые вычеты, право на которые у покупателей появилось в 2020 году.

Напомним, каждый покупатель, являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13%, имеет право вернуть 13% от суммы, потраченной на приобретение квартиры (но не больше 260 тыс. рублей). Если на покупку квартиры использовался ипотечный кредит, можно вернуть еще 13% от выплаченных банку процентов (максимальная сумма этого вычета составляет 390 тыс. рублей).

Получение материнского капитала на строительство частного дома упрощается!

Минтруда продолжает упрощать получение государственных пособий. Постепенно сокращается количество справок, которые семьям с детьми нужно предоставить для того, чтобы воспользоваться различными мерами поддержки от государства.

В прошлом году изменился порядок выдачи сертификата на материнский капитал, упрощен порядок использования выплаты, если семья направляет ее на покупку жилья с использованием ипотеки. Сейчас в министерстве предложили изменить пакет документов при использовании материнского капитала на строительство частного дома.

Сегодня для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, до начала строительных работ семье необходимо предоставить в Пенсионный фонд первый пакет документов:

сертификат на материнский капитал;

разрешение на строительство дома;

документы о праве собственности на землю;

нотариально заверенное обязательство наделить детей долей в собственности на построенный дом.

После этого заявителям переводят половину суммы материнской выплаты.

Оставшиеся 50% материнского капитала семья получит через шесть месяцев после первой выплаты при условии, что выполнит на объекте основной объем работ (смонтирует фундамент, возведет стены и кровлю). Этот факт подтверждается актом выполненных работ, которые выдает отдел архитектуры и строительства администрации района, в котором расположен дом.

В министерстве предлагают отменить этот документ, разрешив семьям вместо него предоставлять выписку из ЕГРН об оформлении собственности на построенный дом. До этого она уже была в перечне документов, которые семьи предоставляли для получения второй части выплаты на строительство дома.

В 2021 году размер материнского капитала вырос. Выплата при рождении первого ребенка увеличилась на 17 тыс. рублей — до 483 тыс. Сумма, положенная при рождении второго ребенка, выросла на 23 тыс. рублей — до 639 тыс. (при условии что семья не получала выплату при рождении первого ребенка).

Гаражи разрешат зарегистрировать в собственность бесплатно!

Закон о «гаражной амнистии» разрабатывают уже несколько лет, первоначально предполагалось, что он вступит в силу в 2019 году. Теперь Госдума собирается принять его в 2021-м, документ уже прошел этап предварительного рассмотрения.

Нововведение позволит оформлять в собственность гаражи в упрощенном порядке. Сегодня на руках владельцев гаражей находятся самые разные документы, многие из которых выдавались 20-30 лет назад и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Сегодня, чтобы оформить гараж в собственность, нужно иметь документы на земельный участок, на котором расположен объект. Причем из них должно следовать, что земля выделялась именно для размещения гаража. Или предоставить ранее выданные документы на гараж (например разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

У многих собственников таких документов просто нет. Закон о «гаражной амнистии» позволит им зарегистрировать гараж в собственность на основании тех документов, которыми они располагают. Определять список таких документов в каждом регионе позволят местным властям.

Теперь, чтобы стимулировать владельцев заниматься оформлением гаражей в упрощенном порядке, в Росреестре, который является инициатором изменений в законодательство, предложили сделать «гаражную амнистию» бесплатной. Предполагается, что владельцы не будут платить за кадастровые работы (если участок под гаражом нужно поставить на кадастровый учет) и освободятся от госпошлины при подаче документов на регистрацию в Росреестр.

По оценкам Росреестра, на сегодняшний день по всей стране не оформленными в собственность остаются порядка 3,5 млн гаражей. Владельцы сейчас не платят налоги за эту недвижимость.

Напомним, с 1 января 2021 года регистрацию собственности уже сделали бесплатной для ряда объектов недвижимости. Речь идет о квартирах, земельных участках и домах, собственность на которые была оформлена до принятия закона «О госрегистрации недвижимости» (31 января 1998 года). Цель нововведений та же – увеличить число объектов, с которых собственники будут платить налоги.

Изменения в сроке владения квартирой, когда налог при продаже не платится!

Внимание! В 2020 году изменён срок владения квартирой, когда налог при продаже не платится.

Еще год назад, для того, чтобы продать квартиру и не платить за это налог, человек должен был быть собственником не менее 5 лет, в этом году срок сократили до 3 лет для тех, кто:

Право собственности на объект получил в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;

Право собственности получил в результате приватизации;

Право собственности получил в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

Продает единственное жильё.

При этом учитываются и квартиры, и комнаты, которые имеются в совместной собственности супругов. Расположение жилья не имеет значения. Учитывается вся территория РФ. Если у вас одна квартира в Москве, и одна в Рязани, недвижимость не будет считаться единственной.

Но если за 90 дней до продажи человек купил новую квартиру — старое жилье также считается единственным.

Например, если квартира была куплена в мае 2017 года, а в мае 2020 года — еще одна, то в течение 3 месяцев (до августа 2020 года), старое жилье можно продать без уплаты налога.

Сертификация агентов

                                                         Отличная новость!

В  марте 2020 года сотрудники АН Квадратные метры успешно прошли аттестацию в территориальном органе по сертификации брокерских услуг НП «Гильдия риэлторов Курганской области» и получили документы, подтверждающие профессиональную подготовку специалистов в области услуг по оформлению сделок с недвижимостью, тем самым еще раз подтвердили свои знания и подкованность в данной сфере!

Напоминаем, что Министерство труда РФ утвердило профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». Принятие этого документа, разработанного по инициативе и при активном участии Российской гильдии риэлторов, означает официальное признание профессии риэлтора. С этого момента она внесена в общероссийский классификатор профессий. Появление профессионального стандарта должно изменить ситуацию на рынке жилья. У клиентов агентств недвижимости появится уверенность в том, что специалист, к которому они обращаются для продажи или покупки недвижимости, получил все необходимые знания и компетентен в этой сфере.


• 10 сентября 2019 года Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, № 611н «Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» подписан профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью»,  вступил в силу 6 декабря 2019 года.

Эксклюзивный договор с агентством – гарантия качества работы?

Человек, решившийся воспользоваться услугами риэлтора, рано или поздно сталкивается с необходимостью заключения договора. Случаи, когда агентство предлагает обойтись  «без формальностей» мы намеренно опускаем, поскольку считаем, что такой подход к работе нельзя считать профессиональным, а такое агентство – серьезным. Среднестатистическому гражданину тяжело разобраться в тонкостях юриспруденции, поэтому процесс заключения сделки вызывает у него естественный (а порой и небеспочвенный) страх.

Начнем с того, что действующим законодательством не предусмотрен определенный вид договора, который бы регламентировал условия сотрудничества с агентствами по недвижимости. Поэтому в силу презумпции свободы договорных правоотношений в этой сфере деятельности могут использоваться различные договора, обычно это  договор поручения, агентский договор или договор смешанного типа, содержащие элементы нескольких договоров.

Чаще всего договор между агентством и заказчиком называют эксклюзивным договором, что характеризует не юридический тип соглашения, а порядок взаимодействия сторон.

Давайте разберемся, что же это за «зверь такой» — эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг?  Судя по названию, предметом договора должно быть нечто исключительное. Так и есть. Согласно условиям этого договора  продавец наделяет агентство  по недвижимости эксклюзивными, монопольными правомочиями на поиск покупателя своего жилья, а агентство берет на себя обязательство провести весь комплекс работ, обеспечивающих продажу объекта. Это означает, что с момента заключения договора и на весь период его действия продавец утрачивает право самостоятельно продавать свою квартиру, подыскивать покупателей или нанимать для этих же целей другое агентство недвижимости.

Существует мнение, что этот договор гораздо выгоднее риэлторам, чем его клиентам, поскольку позволяет взыскивать с последних неустойку в случае нарушения его условий. Позволим себе не согласиться с указанным мнением. Неустойка в данном случае выступает скорее, как способ обеспечения исполнения продавцом  договорных обязательств и гарантия возмещения затрат риэлтора, чем как источник его дополнительного дохода. Поэтому добросовестному продавцу этого условия бояться не следует. В целом же именно эксклюзивный договор оптимально учитывает интересы, как агентства, так и клиента.

У продавца жилья возникает резонный вопрос: «В чем же здесь моя выгода? Ведь мои права ограничивают. И разве не эффективнее поручить работу по поиску покупателя сразу нескольким агентствам?»

В таких случаях на ум сразу же приходит народная поговорка о семи няньках, у которых дитя без органа зрения. Не имея эксклюзивных прав на продажу, агент не будет «вкалывать» по полной: тратиться на рекламу, шерстить базу данных, бегать за покупателями. Ваше дело откладывается в долгий ящик и достается оттуда только в случае, когда объявится покупатель, желающий приобрести квартиру аналогичного формата.

Эксклюзивный же договор позволяет риэлтору использовать наиболее действенные механизмы для достижения наилучшего результата. Обладая исключительными полномочиями, он вложит все силы на выполнение заказа клиента – теперь он уверен, что его усилия не будут потрачены впустую, и по достижении успеха  он гарантированно получит гонорар. Поэтому риэлтор не боится вкладывать средства в передовые и порой недешевые, но эффективные методы рекламы. Кроме того, он будет держать вас в курсе событий, отчитываться о проведенной работе. К примеру, о том, где он поместил объявление о продаже, сколько человек откликнулось и т.д.  Риэлтор также освободит вас от «бумажной» канители, связанной с подготовкой квартиры к продаже, если это условие прописано в договоре. Он возьмет на себя обязанности по сбору документов об отсутствии задолженности перед коммунальщиками, справок БТИ и прочих бумаг. Агент по недвижимости поможет и в составлении договора отчуждения вашего жилья, что позволит свести к минимуму все возможные правовые риски. Проследит, чтобы условия договора были выполнены. И, наконец, риэлтор проведет работу, направленную на придание легитимности заключенной сделке – побеспокоится о должном ее оформлении и государственной регистрации.

А теперь давайте подумаем, станет ли профессиональный риэлтор работать по неэксклюзивному договору, зная, что все его старания могут «вылететь в трубу»? Ответ очевиден. А зачем вам непрофессиональный риэлтор?

К тому же, чем больше агентств вы обойдете, тем больше людей узнает о том, что скоро вы обогатитесь на приличную сумму. А где гарантия, что среди них не окажутся мошенники, проходимцы или просто лица, не умеющие держать язык за зубами? Зачем вам такая слава?

Получается, эксклюзивный договор всем хорош: и для риэлтора выгоден, и для клиента удобен. Но чтобы не испытать дальнейших разочарований, подписывать любой представленный агентством проект договора мы бы тоже не советовали.

Любой документ перед подписанием требует внимательного прочтения. Сначала следует обратить внимание на объем оказываемых услуг, то есть вы должны знать, за какие действия риэлтора платите деньги.  Также стоит проанализировать соотношение прав и обязанностей сторон. Явный перекос в пользу агентства – плохой знак. На этом этапе следует проявить все свое природное любопытство и расспросить: кто будет заниматься вашим делом, сколько обычно продается такая квартира в этом агентстве, сколько ожидать клиентов, как можно будет поступить, если выяснится, что услуга оказывается плохо, где будет реклама и прочее.

Далее мы бы предложили уточнить полномочия лица, подписывающего договор от имени агентства, на такие действия.  Согласно классическим канонам юриспруденции договор, подписанный лицом без достаточных на то полномочий, считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями. Такие полномочия должны быть прописаны в доверенности (если лицо действует по доверенности) либо в уставе компании. Попросите показать вам указанные документы и сверьте их с паспортными данными представителя. «Чистые» агентства тайны из подобных документов не делают. Более того, серьезные риэлторские компании обычно сами предлагают клиенту ознакомиться с учредительными документами, а также документами, подтверждающими государственную регистрацию и постановку на налоговый учет.

Обратите внимание на шрифт договора. Мелкие буквы должны вас насторожить. Таким шрифтом нечестивые дельцы пытаются скрыть невыгодные для клиента условия. Уважающая себя компания всегда заботится о хорошей читабельности документа и никогда не опустится до «мелкого беса».

Необходимо также присмотреться к стилю изложения договора. «Правильный» документ всегда написан четким грамотным языком, не допускающим неоднозначного толкования того или иного положения. Витиеватые предложения с размытым смыслом наталкивают на мысли, и эти мысли явно не хорошие.

Переходим к самому главному вопросу: какие положения должен содержать эксклюзивный договор?

1. Договор должен быть срочным, то есть предусматривать определенные сроки его действия (обычно не менее двух месяцев). Иначе вы рискуете продавать квартиру годами.

2. Как уже оговаривалось выше, в документе должен быть четко прописан предмет договора, то есть перечень действий, которые обязуется  выполнить агент. В частности, подготовка документов, сопровождение сделки в органах юстиции, контроль передачи денежных средств и приема-передачи квартиры. В ином случае все оказанные действия риэлтор может не предпринимать либо предпринимать выборочно по своему усмотрению.

3. В договоре должны максимально корректно быть прописаны права и обязанности сторон.

4. Должна быть указана сумма, которую получит продавец, и механизм оплаты услуг агентства.

5. Возвращаемся к вопросу о неустойке. Избежать этого пункта вам вряд ли удастся. Но как мы уже говорили, пугаться этого не стоит: не нарушайте условия договора, и она вам не грозит. Размер неустойки обычно складывается из  суммы расходов по взысканию средств с недобросовестного заказчика.

6. Если сотрудничество предусматривает необходимость передачи документов на квартиру риэлтору на хранение, в договоре это должно быть отражено отдельной нормой со ссылкой на обязательное составление акта приема-передачи.

7. Не стоит пугаться пункта о возможности предоставления продавцом доверенности риэлтору на проведение тех или иных действий от его лица. Чтобы собрать документы, необходимые для сделки ряд госучреждений требует либо присутствие собственника, либо доверенность от него. Нотариальная доверенность может предполагать наделение агента правами сбора документов или сбора документов и подписания договора купли-продажи, или сбора документов, подписания договора и получения денежных средств. Нужна ли доверенность и какими полномочиями наделять агента – решение должно оставаться за заказчиком.

8. Также не нужно опасаться положения о возможности привлечения к исполнению договора третьих лиц. В некоторых сложных случаях риэлтору может понадобиться помощь узких специалистов, к примеру, юриста или оценщика.

9. В договоре должны быть оговорены условия его досрочного расторжения и последствия этого действия для сторон.

10. Стоит предусмотреть возможность и порядок внесения в соглашение изменений и дополнений. К примеру, если вы захотите изменить желаемую сумму денег от продажи квартиры или сроки продажи..

Подводя итог вышеизложенному, хотели бы еще раз подчеркнуть, что эксклюзивный договор можно действительно отнести к оптимальным формам сотрудничества с агентством недвижимости. Но  эффективность во многом будет зависеть от серьезности вашего подхода к выбору исполнителя и анализу предлагаемых условий.

Органы государственной власти и учреждения города Шадринска, участвующие в процессе оформления прав на недвижимое имущество и его отчуждении


Наименование

Адрес Контактный телефон


Многофункциональный центр


Свердлова, 59

8(35253)3-79-44

Бюро технической инвентаризации

Степана Разина, 27А

8(35253)3-62-51

Управление Росреестра в г.Шадринску и Шадринскому р-ну

Михайловская, 74

8(35253)6-24-11

КУМИ, комитет по управлению муниципальным имуществом г.Шадринска

Свердлова, 59

8(35253)3-23-92

Сбербанк (ипотечный отдел)

Ленина,93

8(35253)3-32-81

Газпромбанк (ипотечный отдел)

Ефремова, 64

8(35253)3-23-27

Курганская ипотечно-жилищная корпорация

Свердлова, 102


8(35253)5-30-33


Нотариус Кураева А.Ю.

Свердлова, 104

8 (35253) 5-10-62

Нотариус Тересене Т.В.

Розы Люксембург, 21

8-912-527-96-35

Нотариус Герасько М.В.

Комсомольская 16, стр.2

8(35253) 6-35-04

Землеустроительное предприятие «Сфера»

Володарского, 14

8-919-590-05-00

Потребительский кооператив А-групп (материнский капитал)

Комсомольская 16, стр.2

8-922-573-45-45